Przejd┼║ do tre┼Ťci Przejd┼║ do paska bocznego Przej┼Ťcie do dolnej stopki strony

Co oznacza zapis o waloryzacji czynszu w umowach o najem?

:
Co oznacza zapis o waloryzacji czynszu w umowach o najem - foto

Rosn─ůca inflacja, wy┼╝sze ceny, spadek warto┼Ťci krajowej waluty, problemy gospodarcze, utrudnione kredytowanie, problemy w bran┼╝y nieruchomo┼Ťci i wynajmu mieszka┼ä. Aktualna sytuacja sk┼éania do umieszczenia odpowiednich klauzuli w umowie, kt├│re uwzgl─Ödni─ů obecny wska┼║nik inflacji, a tak┼╝e uchroni─ů zyski z najmu. Umowy najmu w celu mieszkaniowym najcz─Ö┼Ťciej zawierane s─ů na d┼éu┼╝szy okres, zapis o waloryzacji jest wi─Öc obecnie niezb─Ödny i s┼éu┼╝y ochronie zar├│wno wynajmuj─ůcego, jak i najemcy. Na czym dok┼éadnie polega? Dlaczego wa┼╝ne jest, aby zosta┼é on uj─Öty w umowie? Kiedy si─Ö go stosuje? Poznaj szczeg├│┼éy!

Klauzula waloryzacyjna do umowy najmu ÔÇô jaki jest jej cel?

W obecnych czasach, w kt├│rych od d┼éu┼╝szego czasu obserwuje si─Ö spadek warto┼Ťci pieni─ůdza, wzrost st├│p procentowych oraz coraz wy┼╝szy poziom inflacji, nale┼╝y odpowiednio zabezpieczy─ç przych├│d uzyskiwany z najmu lokalu mieszkaniowego. Dodatkowo sytuacja wp┼éywa tak┼╝e na utrudnion─ů kalkulacj─Ö zwi─ůzan─ů z wyznaczeniem wysoko┼Ťci czynszu przy umowach d┼éugoterminowych, kt├│re najcz─Ö┼Ťciej zawierane s─ů w przypadku najmu mieszkania. Jak wi─Öc si─Ö przed tym zabezpieczy─ç?

Nale┼╝y umie┼Ťci─ç w umowie klauzul─Ö waloryzuj─ůc─ů czynsz, kt├│ra zmienia jego wysoko┼Ť─ç w zale┼╝no┼Ťci od wska┼║nika wzrostu cen spowodowanych inflacj─ů. W standardowych umowach w oparciu o ustaw─Ö o ochronie praw lokator├│w uj─Öta by┼éa zar├│wno sama podwy┼╝ka, jej poziom, jak r├│wnie┼╝ spos├│b poinformowania najemcy czy okres obowi─ůzywania ÔÇô to rozwi─ůzanie nie sprawdza si─Ö jednak w przypadku obecnej sytuacji gospodarczej. Aby mo┼╝na by┼éo stosowa─ç klauzul─Ö o mo┼╝liwo┼Ťci skorygowania czynszu najmu o inflacj─Ö konieczny jest zapis w umowie. Bez niego najemca nie ma prawa do wykorzystania tego rodzaju podwy┼╝ki.

Jak wygl─ůda to od strony najemcy? Zyskuje on jasno okre┼Ťlone warunki najmu, a tak┼╝e mo┼╝liwo┼Ť─ç unikni─Öcia niespodziewanych podwy┼╝ek czynszu. Co wi─Öcej, najemca ma prawo za┼╝─ůda─ç pisemnego uargumentowania zastosowania klauzuli waloryzacyjnej oraz wyja┼Ťnienia przyczyny podwy┼╝ki wraz z konkretn─ů kalkulacj─ů.

Zapis o waloryzacji czynszu ÔÇô na jakiej podstawie jest wyznaczany?

Waloryzacja wyznaczana jest w oparciu o konkretny przelicznik. W przypadku obecnej sytuacji najcz─Ö┼Ťciej odbywa si─Ö ona na podstawie wska┼║nika inflacji. W umowie najmu musi by─ç precyzyjnie okre┼Ťlony:

  • rodzaj wska┼║nika waloryzacyjny,
  • spos├│b jego wyznaczania,
  • data rozpocz─Öcia waloryzacji,
  • wysoko┼Ť─ç czynszu, kt├│ry obj─Öty jest klauzul─ů,
  • kwestia, kto mo┼╝e wyst─ůpi─ç z ┼╝─ůdaniem o waloryzacj─Ö zapis├│w umowy najmu.

Najcz─Ö┼Ťciej stosowana jest waloryzacja roczna, jednak korzysta si─Ö r├│wnie┼╝ z┬áwaloryzacji p├│┼érocznych czy kwartalnych. Klauzula waloryzacyjna mocno zale┼╝y od okresu obowi─ůzywania umowy najmu. Przy umowach rocznych cz─Ö┼Ťciej stosuje si─Ö waloryzacj─Ö kwartaln─ů, natomiast przy d┼éu┼╝szych roczn─ů.

Chcesz pozna─ç szczeg├│┼éy? Masz pytania odno┼Ťnie do obecnie stosowanych um├│w najmu oraz chcesz zyska─ç pewno┼Ť─ç, ┼╝e wszystkie zapisy s─ů jasne oraz bezpieczne dla obu stron? W takim razie koniecznie zapoznaj si─Ö z inwestycjami mieszkaniowymi PFR Katowice!

Jak bardzo u┼╝yteczny jest ten post?

Kliknij na 5 gwiazdek aby oceni─ç!

Średnia ocena / 5. Licznik oceny:

Brak ocen! B─ůd┼║ pierwszy i oce┼ä!

Jako, że ten post był dla Ciebie użyteczny!

Do┼é─ůcz do nas w Social Media!

Przykro nam, że ten post nie był dla Ciebie użyteczny!

Pozw├│l nam ulepszy─ç ten post!

Powiedz nam co możemy dla Ciebie zrobić, aby ten post był bardziej użyteczny?

Zostaw komentarz

Witryna jest chroniona przez reCAPTCHA i Google Polityk─Ö Prywatno┼Ťci oraz obowi─ůzuj─ů Warunki Korzystania z Us┼éugi.