HomeArtyku艂yFinanseWk艂ad w艂asny przy kredycie hipotecznym. Czy jest sens my艣le膰 o kredycie?

Kredyty hipoteczne to ostatnio ma艂o wdzi臋czny temat. Zreszt膮, co potwierdzaj膮 same banki, zainteresowanie nimi maleje i kredyt贸w udziela si臋 coraz mniej. Tymczasem, nieruchomo艣ci jakby lekko taniej膮, przynajmniej na rynku wt贸rnym, za to w zwi膮zku z wojn膮 w Ukrainie, ceny najmu szybuj膮 w g贸r臋. Mo偶e jednak pomy艣le膰 o kupnie i postara膰 si臋 o zapewnienie wk艂adu w艂asnego?

Co jest problemem?

Rosn膮ce stopy procentowe, kt贸re maj膮 hamowa膰 inflacje, jak na razie przynosz膮 tylko jeden rezultat: wzrost rat tych wszystkich, kt贸rzy zaci膮gali kredyt w okresie pandemii, gdy oprocentowanie by艂o wyj膮tkowo niskie. Ma to jeszcze jeden po艣redni skutek: to spadek zdolno艣ci kredytowej Polak贸w, kt贸rym coraz trudniej si臋gn膮膰 po kredyt. Nadal w dodatku obowi膮zuje rekomendacja S, kt贸ra zaleca, by kredytobiorca mia艂 20% wk艂adu w艂asnego. Niby to tylko rekomendacja, ale nie ma si臋 co czarowa膰: banki chc膮 zobaczy膰 te pieni膮dze, a 20% przy warto艣ci mieszkania to wcale niema艂o. Sk膮d wzi膮膰 wk艂ad w艂asny? Kilka ciekawych podpowiedzi udzieli艂 nam przedstawiciel portalu finansowego GoPo偶yczka.pl 鈥 oto one:

Program rz膮dowy

Mo偶na ju偶 pr贸bowa膰 stara膰 si臋 o kredyt bez wk艂adu w艂asnego. Wystarczy zapozna膰 si臋 z ofert膮 na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego i po spe艂nieniu kilku warunk贸w, mo偶na aplikowa膰 o kredyt. Wa偶ny jest wiek kredytobiorcy (pomi臋dzy 20 a 40 rokiem 偶ycia) oraz gwarancja od 10 do 20% wk艂adu warto艣ci mieszkania. Co wa偶ne, nie jest to 鈥瀙rezent鈥, bo pieni膮dze musimy sp艂aci膰, ale je艣li zdecydujemy si臋 na powi臋kszenie rodziny, mo偶emy liczy膰 na umorzenie cz臋艣ci po偶yczki.

Po偶yczka rodzinna

Nie od dzi艣 wiadomo, 偶e w trudnych sytuacjach liczy膰 mo偶na na najbli偶szych. Po偶yczka od rodziny jest optymalnym rozwi膮zaniem, zw艂aszcza gdy zad艂u偶asz si臋 u najbli偶szych, bo wtedy nie ma konieczno艣ci p艂acenia podatku. Tylko nie zapomnij, 偶e je艣li jest wy偶sza ni偶 dziewi臋膰 tysi臋cy, powinna by膰 wyp艂acona przelewem, a ty musisz zg艂osi膰 fakt po偶yczki do Urz臋du Skarbowego, wype艂niaj膮c deklaracj臋 PCC 3 w terminie dw贸ch tygodni od daty po偶yczki.

Ubezpieczenie wk艂adu w艂asnego

Dla przypomnienia, zalecenie posiadania 20% wk艂adu w艂asnego to tylko rekomendacja i bank spokojnie mo偶e odst膮pi膰 od tego warunku, je艣li zdecydujemy si臋 na zap艂acenie wy偶szej kwoty z tytu艂u ubezpieczenia. Zazwyczaj to nic innego ni偶 wy偶sza mar偶a banku. C贸偶, b臋dzie dro偶ej, ale je艣li wynajmujesz mieszkanie, tak偶e musisz liczy膰 si臋 z podwy偶kami, a wi臋c mo偶e warto zap艂aci膰 te pieni膮dze?

Inna nieruchomo艣膰

Szcz臋艣liwy posiadacz innej nieruchomo艣ci nie ma najmniejszego problemu z wk艂adem w艂asnym, bo mo偶na na ni膮 ustanowi膰 hipotek臋. Bank zaakceptuje to jako wk艂ad w艂asny i nawet niepotrzebna nam b臋dzie got贸wka. Co wi臋cej, mo偶e si臋 okaza膰, 偶e kwota wk艂adu jest w ten spos贸b sporo wi臋ksza od koniecznej, a to pozwoli na wynegocjowanie lepszych warunk贸w po偶yczki. Jest tak偶e jeszcze jedna mo偶liwo艣膰: by膰 mo偶e planujesz sprzeda膰 swoje mieszkanie i kupi膰 kolejne lub wybudowa膰 dom, ale wymaga to czasu. Nie ma problemu, bankowi wystarczy sama umowa przedwst臋pna, czyli deklaracja sprzeda偶y nieruchomo艣ci.

A mo偶e inwestowa艂e艣 z my艣l膮 o przysz艂o艣ci?

Banki, jako zabezpieczenie wk艂adu w艂asnego klienta traktuj膮 tak偶e posiadane przez niego produkty inwestycyjne, rzecz jasna pod warunkiem, 偶e to 鈥瀙ewne鈥 inwestycje. Tak jest cho膰by z obligacjami skarbowymi czy emerytalnymi IKE i IKZE. Natomiast banki raczej nie b臋d膮 zachwycone posiadanymi przez nas akcjami gie艂dowymi, bo ich warto艣膰 zbyt cz臋sto si臋 zmienia. Co bardzo wa偶ne, produkty finansowe nie mog膮 stanowi膰 ca艂o艣ci zabezpieczenia, ale zawsze to spore uzupe艂nienie, je艣li mamy zbyt ma艂o got贸wki.

Jak bardzo u偶yteczny jest ten post?

Kliknij na 5 gwiazdek aby oceni膰!

艢rednia ocena / 5. Licznik oceny:

Brak ocen! B膮d藕 pierwszy i oce艅!

Jako, 偶e ten post by艂 dla Ciebie u偶yteczny!

Do艂膮cz do nas w Social Media!

Przykro nam, 偶e ten post nie by艂 dla Ciebie u偶yteczny!

Pozw贸l nam ulepszy膰 ten post!

Powiedz nam co mo偶emy dla Ciebie zrobi膰, aby ten post by艂 bardziej u偶yteczny?

Zostaw komentarz

Tw贸j adres e-mail nie b臋dzie opublikowany. Wymagane pola s膮 oznaczone *

Witryna jest chroniona przez reCAPTCHA i Google Polityk臋 Prywatno艣ci oraz obowi膮zuj膮 Warunki Korzystania z Us艂ugi.