Katowice – czy warto inwestować w nowe mieszkanie?

Katowice są stolicą Górnośląsko-Zagłebiowskiej Metropolii, ważnym ośrodkiem miejskim z szybko rozwijającą się gospodarką i infrastrukturą. Mieszkańcom – obecnym i potencjalnym – oferują coraz większe szanse rozwojowe, poprawiające się warunki życia, jak również dużo terenów zielonych. Czy jednak warto kupić mieszkanie na tamtejszym rynku?

Kojarzone jeszcze do niedawna z przemysłem górniczym i produkcją Katowice przyciągnęły w ostatnich latach wielu międzynarodowych inwestorów, dzięki którym miasto stało się nowoczesnym centrum biznesowo-usługowym, z szybko i harmonijnie rozwijającą się gospodarką. Inwestycje wpływają na rozwój infrastruktury, w tym mieszkaniowej, a także na powstawanie nowych miejsc pracy. Osoby pragnące kształcić się i rozwijać karierę, jak najbardziej powinny zainteresować się zamieszkaniem w stolicy Górnego Śląska. Nic dziwnego, że mieszkania na sprzedaż w Katowicach cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Warto jednak zastanowić się, czy kupno mieszkania w tym mieście jest dobrą inwestycją.

Ceny w górę

W dobie inflacji mieszkania szybko drożeją we wszystkich polskich miastach. Katowice nie stanowią pod tym względem wyjątku. Najszybciej idą w górę kwoty, jakie trzeba uiścić za nowe lokale. W latach 2019 – 2021 średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła aż o 69 proc. Pod koniec 2022 roku przekroczyła ona już 10 305 zł za metr kwadratowy. Ceny różnią się oczywiście w zależności od dzielnic – najdroższe mieszkania ulokowane są w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, gdzie za metr kwadratowy średnio zapłacić trzeba powyżej 11 tys. zł. Z kolei najtańsze lokale znajdują się w Zespole Dzielnic Wschodnich – tam kosztują one od około 8 tys. zł za metr kwadratowy.

O ile Katowice były i są w czołówce pośród największych polskich miast, jeśli chodzi o wysokość podwyżek cen nowych lokali, mieszkalnych, o tyle miasto stało się liderem pod względem ich dostępności wśród siedmiu największych metropolii. Pozostaje ono atrakcyjną lokalizacją dla osób myślących o zakupie własnych czterech kątów. Mimo wysokich cen na rynku pierwotnym, pamiętać należy, że w stolicy Górnego Śląska powstają atrakcyjne miejsca pracy, zaś płace pozostają wysokie. Dlatego też kupno mieszkania jest w Katowicach o wiele prostsze, pod względem finansowym, niż np. w Warszawie.

Poza tym, katowicki rynek nieruchomości jest bardzo bogaty. Dostępność lokali z drugiej reki jest o wiele większa niż nowych, a ich ceny pozostają znacząco niższe. W znalezieniu wymarzonego mieszkania w Katowicach z pewnością pomoże portal Nieruchomosci-online.pl.

Katowicki rynek mieszkaniowy – wyzwania

Katowice dynamicznie się rozwijają, nie oznacza to jednak, że przed miastem nie stoją liczne wyzwania. Zaliczają się do nich chociażby nasilający się kryzys gospodarczy, a także ujemna demografia, z jaką władze miejskie starają się walczyć. 

W mieście zachodzi również znaczna dysproporcja pomiędzy budownictwem deweloperskim a pozostałymi jego rodzajami. Według danych GUS, w roku 2021 aż 96 proc. oddanych do użytkowania katowickich mieszkań wybudowane zostało przez deweloperów. Czyli znacznie więcej niż w Gliwicach (79 proc.) czy Sosnowcu (72 proc.).

W stolicy Górnego Śląska istnieje również problem pustostanów. Osoby poszukujące lokalu na sprzedaż powinny pamiętać o bardzo dużym udziale starych budynków w substancji mieszkaniowej Katowic. Ponad 50 proc. tamtejszych mieszkań powstało przed 1970 rokiem, z czego aż 15 proc. pochodzi sprzed 1918 roku. Naturalnie, tak stare mieszkanie nie musi być złe, ale przed zakupem należy zwrócić baczną uwagę na jego stan techniczny. Jednakże wiele osób pragnących poprawić swoje warunki mieszkaniowe celuje w nowe lokale, budowane przez deweloperów.