Katowice - czy warto inwestowa膰 w nowe mieszkanie - foto

Katowice – czy warto inwestowa膰 w nowe mieszkanie?

Katowice s膮 stolic膮 G贸rno艣l膮sko-Zag艂ebiowskiej Metropolii, wa偶nym o艣rodkiem miejskim z szybko rozwijaj膮c膮 si臋 gospodark膮 i infrastruktur膮. Mieszka艅com – obecnym i potencjalnym – oferuj膮 coraz wi臋ksze szanse rozwojowe, poprawiaj膮ce si臋 warunki 偶ycia, jak r贸wnie偶 du偶o teren贸w zielonych. Czy jednak warto kupi膰 mieszkanie na tamtejszym rynku?

Kojarzone jeszcze do niedawna z przemys艂em g贸rniczym i produkcj膮 Katowice przyci膮gn臋艂y w ostatnich latach wielu mi臋dzynarodowych inwestor贸w, dzi臋ki kt贸rym miasto sta艂o si臋 nowoczesnym centrum biznesowo-us艂ugowym, z szybko i harmonijnie rozwijaj膮c膮 si臋 gospodark膮. Inwestycje wp艂ywaj膮 na rozw贸j infrastruktury, w tym mieszkaniowej, a tak偶e na powstawanie nowych miejsc pracy. Osoby pragn膮ce kszta艂ci膰 si臋 i rozwija膰 karier臋, jak najbardziej powinny zainteresowa膰 si臋 zamieszkaniem w stolicy G贸rnego 艢l膮ska. Nic dziwnego, 偶e mieszkania na sprzeda偶 w Katowicach ciesz膮 si臋 rosn膮cym zainteresowaniem. Warto jednak zastanowi膰 si臋, czy kupno mieszkania w tym mie艣cie jest dobr膮 inwestycj膮.

Ceny w g贸r臋

W dobie inflacji mieszkania szybko dro偶ej膮 we wszystkich polskich miastach. Katowice nie stanowi膮 pod tym wzgl臋dem wyj膮tku. Najszybciej id膮 w g贸r臋 kwoty, jakie trzeba ui艣ci膰 za nowe lokale. W latach 2019 鈥 2021 艣rednia cena metra kwadratowego mieszka艅 z rynku pierwotnego wzros艂a a偶 o 69 proc. Pod koniec 2022 roku przekroczy艂a ona ju偶 10 305 z艂 za metr kwadratowy. Ceny r贸偶ni膮 si臋 oczywi艣cie w zale偶no艣ci od dzielnic – najdro偶sze mieszkania ulokowane s膮 w Zespole Dzielnic 艢r贸dmiejskich, gdzie za metr kwadratowy 艣rednio zap艂aci膰 trzeba powy偶ej 11 tys. z艂. Z kolei najta艅sze lokale znajduj膮 si臋 w Zespole Dzielnic Wschodnich – tam kosztuj膮 one od oko艂o 8 tys. z艂 za metr kwadratowy.

O ile Katowice by艂y i s膮 w czo艂贸wce po艣r贸d najwi臋kszych polskich miast, je艣li chodzi o wysoko艣膰 podwy偶ek cen nowych lokali, mieszkalnych, o tyle miasto sta艂o si臋 liderem pod wzgl臋dem ich dost臋pno艣ci w艣r贸d siedmiu najwi臋kszych metropolii. Pozostaje ono atrakcyjn膮 lokalizacj膮 dla os贸b my艣l膮cych o zakupie w艂asnych czterech k膮t贸w. Mimo wysokich cen na rynku pierwotnym, pami臋ta膰 nale偶y, 偶e w stolicy G贸rnego 艢l膮ska powstaj膮 atrakcyjne miejsca pracy, za艣 p艂ace pozostaj膮 wysokie. Dlatego te偶 kupno mieszkania jest w Katowicach o wiele prostsze, pod wzgl臋dem finansowym, ni偶 np. w Warszawie.

Poza tym, katowicki rynek nieruchomo艣ci jest bardzo bogaty. Dost臋pno艣膰 lokali z drugiej reki jest o wiele wi臋ksza ni偶 nowych, a ich ceny pozostaj膮 znacz膮co ni偶sze. W znalezieniu wymarzonego mieszkania w Katowicach z pewno艣ci膮 pomo偶e portal Nieruchomosci-online.pl.

Katowicki rynek mieszkaniowy – wyzwania

Katowice dynamicznie si臋 rozwijaj膮, nie oznacza to jednak, 偶e przed miastem nie stoj膮 liczne wyzwania. Zaliczaj膮 si臋 do nich chocia偶by nasilaj膮cy si臋 kryzys gospodarczy, a tak偶e ujemna demografia, z jak膮 w艂adze miejskie staraj膮 si臋 walczy膰.聽

W mie艣cie zachodzi r贸wnie偶 znaczna dysproporcja pomi臋dzy budownictwem deweloperskim a pozosta艂ymi jego rodzajami. Wed艂ug danych GUS, w roku 2021 a偶 96 proc. oddanych do u偶ytkowania katowickich mieszka艅 wybudowane zosta艂o przez deweloper贸w. Czyli znacznie wi臋cej ni偶 w Gliwicach (79 proc.) czy Sosnowcu (72 proc.).

W stolicy G贸rnego 艢l膮ska istnieje r贸wnie偶 problem pustostan贸w. Osoby poszukuj膮ce lokalu na sprzeda偶 powinny pami臋ta膰 o bardzo du偶ym udziale starych budynk贸w w substancji mieszkaniowej Katowic. Ponad 50 proc. tamtejszych mieszka艅 powsta艂o przed 1970 rokiem, z czego a偶 15 proc. pochodzi sprzed 1918 roku. Naturalnie, tak stare mieszkanie nie musi by膰 z艂e, ale przed zakupem nale偶y zwr贸ci膰 baczn膮 uwag臋 na jego stan techniczny. Jednak偶e wiele os贸b pragn膮cych poprawi膰 swoje warunki mieszkaniowe celuje w nowe lokale, budowane przez deweloper贸w.

Jak bardzo u偶yteczny jest ten post?

Kliknij na 5 gwiazdek aby oceni膰!

艢rednia ocena 0 / 5. Licznik oceny: 0

Brak ocen! B膮d藕 pierwszy i oce艅!

Przykro nam, 偶e ten post nie by艂 dla Ciebie u偶yteczny!

Pozw贸l nam ulepszy膰 ten post!

Powiedz nam co mo偶emy dla Ciebie zrobi膰, aby ten post by艂 bardziej u偶yteczny?