Wycena nieruchomości jest kluczowym procesem w określaniu jej wartości rynkowej, niezależnie od tego, czy chodzi o sprzedaż, kupno, czy też wnioskowanie o kredyt hipoteczny. Proces ten wymaga jednak zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji, która jest podstawą do przeprowadzenia rzetelnej analizy.
Poniżej przedstawiamy, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia wyceny mieszkania czy innej nieruchomości, aby zarówno właściciele, jak i potencjalni kupujący byli świadomi, co należy przygotować.
Dokumenty dla różnych typów nieruchomości
Każdy typ nieruchomości – gruntowa, lokalowa, zabudowana czy komercyjna – wymaga specyficznej dokumentacji. Oznacza to, że wycena gruntu wymaga innych formalności, niż na przykład wycena mieszkania. Dla gruntów niezabudowanych obowiązkowo należy przygotować akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości, numer księgi wieczystej, aktualne wypisy z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej. Jeśli chodzi o nieruchomości lokalowe, niezbędne będą akty notarialne, numery ksiąg wieczystych, zarówno nieruchomości lokalowej, jak i gruntowej, oraz inne posiadane dokumenty, takie jak umowy przedwstępne czy dokumentacja techniczna.
Dla nieruchomości zabudowanych wymagane jest między innymi posiadanie dokumentacji technicznej budynku, decyzji o pozwoleniu na budowę oraz aktualnego wypisu z rejestru gruntów. W przypadku nieruchomości komercyjnych do najważniejszych dokumentów zalicza się akt notarialny, dokumentację techniczną budynku, wykaz rocznych wydatków operacyjnych oraz obowiązujące umowy najmu czy dzierżawy.
Odpowiednia dokumentacja to fundament efektywnej i rzetelnej wyceny nieruchomości. Właściciele powinni przygotować się do zgromadzenia wymaganych dokumentów, a także rozważyć zebranie dodatkowych papierów, które mogą wspomóc proces. Pamiętajmy, że im więcej informacji dostarczymy rzeczoznawcy majątkowemu, tym bardziej precyzyjne i adekwatne do rzeczywistości będzie oszacowanie wartości naszej nieruchomości.
